To jedne z częstszych pytań dotyczących egzekucji komorniczej.

Odpowiedź brzmi: tak, przepisy przewidują możliwość przymusowego wejścia do mieszkania dłużnika, a w określonych sytuacjach również jego otwarcia. Nie jest to jednak uprawnienie, z którego komornik może korzystać w sposób dowolny.

Podstawowe znaczenie ma tutaj art. 814 Kodeksu postępowania cywilnego, który określa zasady otwarcia mieszkania i przeszukania pomieszczeń dłużnika.

Czy komornik może wejść do mieszkania bez zgody dłużnika?

Tak.

Komornik jest organem postępowania egzekucyjnego i wykonuje czynności o charakterze władczym. W przeciwieństwie do firmy windykacyjnej nie potrzebuje zgody dłużnika na wykonanie czynności egzekucyjnej, jeżeli przepisy prawa przewidują możliwość jej przeprowadzenia.

Jeżeli cel egzekucji tego wymaga, art. 814 § 1 KPC pozwala komornikowi zarządzić otworzenie mieszkania oraz innych pomieszczeń i schowków dłużnika, a także przeszukać jego rzeczy, mieszkanie i schowki.

Nie oznacza to jednak, że każda wizyta komornika w mieszkaniu automatycznie oznacza możliwość otwarcia drzwi.

Warunkiem jest to, aby cel egzekucji tego wymagał.

Czy komornik może wejść do mieszkania pod nieobecność dłużnika?

Tak.

Nieobecność dłużnika sama w sobie nie uniemożliwia przeprowadzenia czynności egzekucyjnych.

Kodeks postępowania cywilnego przewiduje wręcz szczególne rozwiązanie na wypadek nieobecności dłużnika. Zgodnie z art. 812 § 2 KPC komornik powinien przywołać jednego lub dwóch świadków, jeżeli dłużnik nie jest obecny albo został wydalony z miejsca czynności, chyba że istnieje obawa, że oczekiwanie na świadków mogłoby udaremnić egzekucję.

Oznacza to, że obecność dłużnika nie jest warunkiem koniecznym przeprowadzenia każdej czynności egzekucyjnej w jego mieszkaniu.

W określonych sytuacjach czynność może zostać przeprowadzona również podczas jego nieobecności.

Czy komornik może otworzyć zamknięte drzwi?

Tak, jeżeli spełnione są ustawowe przesłanki.

Art. 814 § 1 KPC stanowi, że jeżeli cel egzekucji tego wymaga, komornik zarządzi otworzenie mieszkania oraz innych pomieszczeń i schowków dłużnika.

W praktyce może to oznaczać konieczność przymusowego otwarcia drzwi, jeżeli dłużnik nie udostępnia lokalu dobrowolnie albo lokal jest zamknięty pod jego nieobecność.

Może to dotyczyć na przykład sytuacji, w której celem czynności jest ustalenie majątku dłużnika, zajęcie ruchomości albo wykonanie innych czynności egzekucyjnych wymagających dostępu do pomieszczeń.

Komornik może w tym celu skorzystać z pomocy osób posiadających odpowiednie kwalifikacje lub sprzęt, np. ślusarza.

Czy przy otwarciu mieszkania musi być Policja?

Tak.

Jest to bardzo istotna kwestia.

Zgodnie z art. 765 § 1² KPC otwarcia lub przeszukania mieszkania dłużnika komornik dokonuje wyłącznie w asyście Policji.

Nie oznacza to jednak, że Policja samodzielnie prowadzi egzekucję.

To komornik pozostaje organem egzekucyjnym i to on wykonuje czynność. Policja zapewnia asystę przewidzianą przez przepisy.

Jest to istotne również z punktu widzenia bezpieczeństwa wszystkich osób uczestniczących w czynności.

Czy komornik może wejść, jeżeli dłużnik nie chce go wpuścić?

Jeżeli zachodzą ustawowe przesłanki do przeprowadzenia czynności i dłużnik stawia opór, sama odmowa wpuszczenia komornika nie musi uniemożliwić wykonania egzekucji.

Art. 765 § 1 KPC przewiduje możliwość wezwania przez komornika pomocy Policji w razie oporu. Ponadto art. 765 § 1² KPC wprost wymaga asysty Policji przy otwarciu lub przeszukaniu mieszkania dłużnika.

Nie oznacza to jednak, że komornik może wejść do każdego lokalu i w każdej sytuacji.

Uprawnienie wynika z konkretnej czynności egzekucyjnej i musi mieć podstawę w przepisach.

W jakich godzinach komornik może wejść do mieszkania?

Czynności egzekucyjne poza kancelarią komorniczą mogą być co do zasady wykonywane w dni robocze, w godzinach od 7:00 do 21:00.

Na wykonanie czynności w dni ustawowo wolne od pracy lub w godzinach nocnych potrzebna jest zgoda prezesa właściwego sądu rejonowego.

Reguły dotyczące kontynuowania czynności rozpoczętej przed godziną 21:00 określa art. 810 KPC. Przepis zawiera również szczególne ograniczenie dotyczące czynności prowadzonych w miejscu zamieszkania dłużnika.

Nie należy więc przyjmować, że komornik może pojawić się w mieszkaniu o dowolnej porze.

Czy komornik może wejść do mieszkania, kiedy w środku są tylko dzieci?

Sama nieobecność dłużnika nie wyklucza przeprowadzenia czynności.

Jednocześnie sposób przeprowadzenia konkretnej czynności musi uwzględniać jej charakter oraz okoliczności faktyczne.

Jeżeli w mieszkaniu znajdują się wyłącznie osoby małoletnie, komornik powinien odpowiednio ocenić sytuację i zapewnić prawidłowy oraz bezpieczny przebieg czynności.

Nie można sprowadzać tego zagadnienia do prostego stwierdzenia, że „jeżeli dziecko otworzy drzwi, komornik może wejść” albo przeciwnie – że obecność dziecka zawsze uniemożliwia czynność.

Znaczenie ma przede wszystkim rodzaj czynności, jej cel oraz konkretne okoliczności.

Czy komornik może przeszukać mieszkanie?

Tak, jeżeli zachodzą przesłanki określone w art. 814 KPC.

Przepis pozwala komornikowi – jeżeli wymaga tego cel egzekucji – na przeszukanie:

• rzeczy dłużnika,
• mieszkania,
• innych pomieszczeń,
• schowków.

Jeżeli jest to niewystarczające, przepisy pozwalają również na przeszukanie odzieży, którą dłużnik ma na sobie.

Przeszukanie nie może jednak mieć charakteru przypadkowego ani służyć dowolnemu poszukiwaniu informacji.

Musi pozostawać związane z celem prowadzonej egzekucji.

Czy komornik może przeszukać rzeczy innej osoby znajdującej się w mieszkaniu?

W tym zakresie przepisy również przewidują szczególne rozwiązanie.

Zgodnie z art. 814 § 2 KPC, jeżeli podczas czynności egzekucyjnych w mieszkaniu dłużnika komornik zauważy, że dłużnik oddał poszukiwane przedmioty swojemu domownikowi albo innej osobie w celu ich ukrycia, może przeszukać odzież tej osoby oraz przedmioty, które ma ona przy sobie.

Jest to jednak sytuacja szczególna.

Nie oznacza to, że komornik może przeszukiwać każdą osobę znajdującą się w mieszkaniu tylko dlatego, że jest obecna podczas czynności.

Czy komornik może wejść do mieszkania należącego do innej osoby?

Tutaj sytuacja jest bardziej złożona.

Samo wskazanie przez wierzyciela adresu, pod którym mieszka dłużnik, nie oznacza automatycznie, że każde mieszkanie znajdujące się pod tym adresem może zostać otwarte i przeszukane.

Art. 814 KPC odnosi się do mieszkania i pomieszczeń dłużnika. Dlatego przed podjęciem czynności konieczne jest ustalenie, czy dany lokal pozostaje miejscem zamieszkania dłużnika albo czy zachodzą inne ustawowe podstawy do dokonania konkretnej czynności.

Przykładowo inaczej należy oceniać sytuację dłużnika mieszkającego w mieszkaniu należącym do jego rodziców, a inaczej lokal, w którym dłużnik nie mieszka i z którym nie ma związku.

Nie można przyjąć zasady, że komornik może wejść do dowolnego mieszkania tylko dlatego, że zna adres dłużnika.

Czy komornik może zająć rzeczy znajdujące się w mieszkaniu?

Jeżeli w toku czynności zostaną ujawnione ruchomości, które mogą być przedmiotem egzekucji, komornik może dokonać ich zajęcia, oczywiście z uwzględnieniem ograniczeń przewidzianych w przepisach.

Istotne znaczenie ma tutaj również art. 845 KPC dotyczący zajęcia ruchomości.

Trzeba przy tym pamiętać, że przepisy przewidują szereg rzeczy wyłączonych spod egzekucji. Dotyczy to między innymi określonych przedmiotów urządzenia domowego niezbędnych dla dłużnika i jego domowników, odzieży czy zapasów żywności i opału.

Samo znajdowanie się rzeczy w mieszkaniu nie oznacza więc, że każda z nich może zostać zajęta.

Czy dłużnik musi wpuścić komornika?

Jeżeli przepisy pozwalają na dokonanie określonej czynności egzekucyjnej w mieszkaniu, dłużnik nie może skutecznie uniemożliwić jej wykonania wyłącznie poprzez odmowę otwarcia drzwi.

W przypadku oporu komornik może skorzystać z przewidzianej prawem pomocy Policji.

Warto jednak podkreślić, że dłużnik ma prawo wiedzieć, na jakiej podstawie prowadzona jest egzekucja i jakie czynności są wykonywane.

Ma również prawo korzystać ze środków zaskarżenia przewidzianych w Kodeksie postępowania cywilnego, w tym – w odpowiednich przypadkach – ze skargi na czynności komornika.

Czy komornik może wejść do mieszkania bez wcześniejszego uprzedzenia?

Nie ma ogólnej zasady, zgodnie z którą każda czynność komornika w mieszkaniu musi być poprzedzona uzgodnieniem konkretnej godziny z dłużnikiem.

W przypadku niektórych czynności wcześniejsze zawiadomienie wynika z przepisów, natomiast w innych sytuacjach skuteczność egzekucji może wymagać przeprowadzenia czynności bez uprzedniego uzgadniania jej z dłużnikiem.

Ma to logiczne uzasadnienie.

Jeżeli dłużnik miałby zawsze możliwość przygotowania się do czynności i ukrycia składników majątku, część środków egzekucyjnych byłaby nieskuteczna.

Czy komornik może wejść do mieszkania, jeżeli dłużnik jest nieobecny?

Tak.

Nieobecność dłużnika nie oznacza automatycznie zakazu przeprowadzenia czynności.

Kodeks postępowania cywilnego przewiduje możliwość przeprowadzenia czynności bez obecności dłużnika, a w takim przypadku co do zasady komornik powinien przywołać świadków, chyba że oczekiwanie na ich przybycie mogłoby udaremnić egzekucję.

Jeżeli natomiast czynność wymaga otwarcia lub przeszukania mieszkania, musi zostać przeprowadzona z asystą Policji.

Co zrobić, jeżeli komornik zapowiada czynność w mieszkaniu?

Przede wszystkim nie należy ignorować korespondencji od komornika.

Jeżeli dłużnik wie, że prowadzona jest przeciwko niemu egzekucja, warto zapoznać się z jej podstawą i zakresem.

Jeżeli istnieje możliwość dobrowolnego wykonania obowiązku, może to pozwolić uniknąć kolejnych czynności i związanych z nimi kosztów.

Jeżeli natomiast dłużnik uważa, że czynność komornika jest niezgodna z prawem, powinien skorzystać z właściwych środków prawnych, zamiast próbować fizycznie uniemożliwiać jej wykonanie.

Czy komornik może wejść do mieszkania siłą?

Tak, w określonych prawem sytuacjach możliwe jest przymusowe otwarcie mieszkania.

Nie oznacza to jednak, że komornik ma generalne prawo do siłowego wejścia do każdego lokalu dłużnika.

Podstawą jest art. 814 KPC – jeżeli cel egzekucji tego wymaga, komornik zarządza otworzenie mieszkania, pomieszczeń lub schowków. Natomiast przy otwarciu lub przeszukaniu mieszkania komornik działa wyłącznie w asyście Policji.

W praktyce może to oznaczać otwarcie zamkniętych drzwi, również pod nieobecność dłużnika, jeżeli zachodzą ustawowe przesłanki do przeprowadzenia takiej czynności.

Najczęstsze pytania

Czy komornik może wejść do mieszkania bez zgody?

Tak, jeżeli zachodzą ustawowe przesłanki do przeprowadzenia czynności egzekucyjnej.

Czy komornik może otworzyć drzwi pod nieobecność dłużnika?

Tak. Jeżeli cel egzekucji tego wymaga, art. 814 KPC pozwala na otwarcie mieszkania. Otwarcie lub przeszukanie mieszkania odbywa się wyłącznie w asyście Policji.

Czy komornik może wejść do mieszkania w nocy?

Co do zasady czynności poza kancelarią wykonywane są w dni robocze od 7:00 do 21:00. Czynność w godzinach nocnych wymaga zgody prezesa właściwego sądu rejonowego.

Czy Policja musi być przy otwarciu mieszkania?

Tak. Art. 765 § 1² KPC stanowi, że otwarcia lub przeszukania mieszkania dłużnika komornik dokonuje wyłącznie w asyście Policji.

Czy komornik może wejść, gdy dłużnika nie ma w domu?

Tak. Nieobecność dłużnika nie zawsze uniemożliwia przeprowadzenie czynności egzekucyjnych.

Czy komornik może przeszukać mieszkanie?

Tak, jeżeli wymaga tego cel egzekucji i zachodzą przesłanki z art. 814 KPC.

Czy komornik może wejść do mieszkania rodziców dłużnika?

Nie można udzielić tutaj odpowiedzi „zawsze tak” albo „zawsze nie”. Decydujące znaczenie mają okoliczności konkretnej sprawy, w szczególności to, czy dłużnik faktycznie zamieszkuje w tym lokalu oraz jaki jest cel i podstawa podejmowanej czynności.

Podsumowanie

Komornik sądowy dysponuje ustawowymi środkami pozwalającymi na skuteczne prowadzenie egzekucji również wtedy, gdy dłużnik nie współpracuje z organem egzekucyjnym.

Jeżeli cel egzekucji tego wymaga, komornik może zarządzić otwarcie mieszkania, pomieszczeń i schowków dłużnika oraz ich przeszukanie. Wynika to bezpośrednio z art. 814 KPC.

Jednocześnie przepisy wyznaczają granice tych uprawnień. Otwarcie lub przeszukanie mieszkania dłużnika odbywa się wyłącznie w asyście Policji, a czynności wykonywane poza kancelarią podlegają również ograniczeniom czasowym.

Warto więc pamiętać, że komornik nie jest windykatorem, który może wejść do mieszkania wyłącznie za zgodą jego mieszkańca. Jest organem postępowania egzekucyjnego, którego uprawnienia wynikają bezpośrednio z ustawy. Jednocześnie każde działanie komornika musi mieścić się w granicach przyznanych mu przez przepisy prawa.

The post Czy komornik może wejść do mieszkania dłużnika? Kiedy może otworzyć drzwi? appeared first on Komornik Michał Opalski - Gdańsk - Kancelaria Komornicza.

Co może zrobić wierzyciel po bezskutecznej egzekucji? Kiedy można ponownie skierować sprawę do komornika? Czym różni się ponowna egzekucja od poszukiwania majątku dłużnika? I co warto zrobić, jeżeli sytuacja majątkowa dłużnika ulegnie zmianie?

Czym jest bezskuteczna egzekucja komornicza?

Bezskuteczność egzekucji oznacza, że w toku prowadzonego postępowania nie udało się uzyskać środków pozwalających na zaspokojenie dochodzonej należności.

Może to wynikać między innymi z tego, że dłużnik:

• nie posiada środków na rachunkach bankowych,
• nie uzyskuje wynagrodzenia lub innych świadczeń, z których możliwe jest prowadzenie skutecznej egzekucji,
• nie posiada wartościowych ruchomości,
• nie posiada nieruchomości, z której możliwe byłoby zaspokojenie wierzyciela,
• nie posiada wierzytelności wobec innych osób lub podmiotów,
• nie ujawnił majątku pozwalającego na prowadzenie skutecznej egzekucji.

Zgodnie z art. 801 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego, jeżeli wierzyciel nie wskaże majątku pozwalającego na zaspokojenie świadczenia, komornik z urzędu ustala majątek dłużnika w zakresie znanym mu z innych postępowań, publicznie dostępnych źródeł informacji oraz rejestrów, do których ma dostęp drogą elektroniczną. Komornik wzywa również dłużnika do złożenia wykazu majątku.

Jeżeli mimo podjętych czynności nie zostanie ujawniony majątek pozwalający na skuteczne prowadzenie egzekucji, może dojść do jej umorzenia.

Czy po umorzeniu egzekucji komorniczej dług przepada?

Nie.

Jest to jedna z najważniejszych informacji dla wierzyciela.

Umorzenie postępowania egzekucyjnego nie jest równoznaczne z umorzeniem samego długu. Art. 826 § 1 KPC stanowi, że umorzenie postępowania powoduje uchylenie dokonanych czynności egzekucyjnych, ale nie pozbawia wierzyciela możliwości wszczęcia ponownej egzekucji, chyba że z innych przyczyn egzekucja jest niedopuszczalna.

Oznacza to, że jeżeli wierzyciel nadal posiada skuteczny tytuł wykonawczy, a wierzytelność nie wygasła ani nie wystąpiła inna przeszkoda prawna, może w przyszłości ponownie skierować sprawę do egzekucji.

Przykład

Dłużnik nie posiada obecnie majątku, z którego można skutecznie prowadzić egzekucję.

Postępowanie zostaje umorzone z powodu bezskuteczności.

Po kilku miesiącach dłużnik podejmuje zatrudnienie. Pojawia się więc nowe źródło dochodu, do którego może zostać skierowana egzekucja.

W takiej sytuacji wcześniejsze umorzenie postępowania nie uniemożliwia wierzycielowi ponownego wszczęcia egzekucji.

Co zrobić po bezskutecznej egzekucji?

Po otrzymaniu postanowienia o umorzeniu postępowania wierzyciel powinien przede wszystkim ustalić, dlaczego egzekucja okazała się bezskuteczna.

Warto przeanalizować, jakie czynności zostały przeprowadzone oraz jakie informacje o majątku dłużnika zostały ujawnione.

Następnie należy obserwować, czy sytuacja majątkowa dłużnika uległa zmianie.

Znaczenie może mieć na przykład:

• podjęcie przez dłużnika pracy,
• rozpoczęcie działalności gospodarczej,
• nabycie nieruchomości,
• nabycie wartościowego samochodu lub innych ruchomości,
• otrzymanie spadku,
• uzyskanie wierzytelności wobec innego podmiotu,
• pojawienie się środków na rachunkach bankowych.

Jeżeli pojawią się informacje wskazujące na zmianę sytuacji majątkowej dłużnika, wierzyciel może rozważyć ponowne wszczęcie egzekucji.

Ponowne wszczęcie egzekucji komorniczej po jej umorzeniu

Ponowne wszczęcie egzekucji jest czymś innym niż kontynuowanie wcześniejszego postępowania.

Jeżeli postępowanie zostało umorzone, jest ono zakończone. Nie można po prostu „odwiesić” umorzonej egzekucji i kontynuować jej w ramach tej samej sprawy.

Wierzyciel, który chce ponownie prowadzić egzekucję, powinien złożyć nowy wniosek egzekucyjny.

W nowym postępowaniu możliwe jest skierowanie egzekucji do składników majątku dłużnika, które istnieją lub zostaną ustalone w tym czasie.

Ma to szczególne znaczenie w przypadku dłużników, których sytuacja finansowa zmienia się w czasie.

Dłużnik może być bowiem niewypłacalny w jednym momencie, a kilka miesięcy później uzyskać stałe dochody lub nabyć majątek, który może zostać objęty egzekucją.

Poszukiwanie majątku dłużnika – kiedy wierzyciel może zlecić je komornikowi?

Poszukiwanie majątku dłużnika należy wyraźnie odróżnić od ponownego wszczęcia egzekucji.

Zgodnie z art. 801² KPC wierzyciel może zlecić komornikowi poszukiwanie majątku dłużnika w toku prowadzonego postępowania egzekucyjnego, na zasadach określonych w przepisach.

Jest to więc rozwiązanie dotyczące postępowania, które nadal trwa.

Nie można natomiast zlecić komornikowi poszukiwania majątku w postępowaniu, które zostało już umorzone. Po umorzeniu konkretne postępowanie egzekucyjne jest zakończone.

W takiej sytuacji, jeżeli wierzyciel chce ponownie prowadzić egzekucję, konieczne jest ponowne wszczęcie postępowania.

Kiedy poszukiwanie majątku może mieć znaczenie?

Jeżeli w toku egzekucji nie udało się ustalić majątku dłużnika, wierzyciel może w określonych przypadkach zlecić komornikowi jego poszukiwanie.

Art. 801² KPC przewiduje taką możliwość między innymi w sytuacji, gdy pomimo skierowania egzekucji do wskazanych składników majątku lub podjęcia czynności określonych w art. 801 § 1 KPC nie udało się ustalić majątku pozwalającego nawet na zaspokojenie kosztów egzekucyjnych. W takim przypadku dalsze prowadzenie egzekucji na żądanie wierzyciela jest uzależnione od zlecenia komornikowi poszukiwania majątku.

Opłata stała za poszukiwanie majątku dłużnika na zlecenie wierzyciela wynosi 100 zł – zgodnie z art. 44 ustawy o kosztach komorniczych.

Co w sytuacji, gdy egzekucja została już umorzona?

Wtedy sytuacja wygląda inaczej.

Jeżeli postępowanie zostało już umorzone z powodu bezskuteczności, wierzyciel nie może zlecić poszukiwania majątku w tej umorzonej sprawie.

Może natomiast, jeżeli nadal istnieją podstawy do prowadzenia egzekucji:

ponownie wszcząć postępowanie egzekucyjne.

To bardzo ważne rozróżnienie:

Poszukiwanie majątku – w toku prowadzonego postępowania egzekucyjnego.

Ponowne wszczęcie egzekucji – po wcześniejszym umorzeniu postępowania.

Nie są to dwie nazwy tej samej czynności, ale dwa różne rozwiązania dotyczące różnych sytuacji procesowych.

Czy można prowadzić egzekucję komorniczą kilka razy?

Tak.

Przepisy nie ustanawiają zasady, zgodnie z którą po jednym bezskutecznym postępowaniu wierzyciel traci możliwość dalszego dochodzenia należności.

Wręcz przeciwnie – art. 826 § 1 KPC wprost wskazuje, że umorzenie postępowania egzekucyjnego nie pozbawia wierzyciela możliwości wszczęcia ponownej egzekucji, o ile nie zachodzi inna przeszkoda prawna.

Możliwy jest więc przykładowo następujący scenariusz:

• 2025 r. – wszczęcie egzekucji.
• 2025 r. – brak majątku pozwalającego na skuteczną egzekucję.
• 2025 r. – umorzenie postępowania z powodu bezskuteczności.
• 2026 r. – dłużnik podejmuje zatrudnienie.
• 2026 r. – wierzyciel składa nowy wniosek egzekucyjny.
• 2026 r. – egzekucja zostaje skierowana między innymi do wynagrodzenia dłużnika.

Wcześniejsze umorzenie nie stanowi przeszkody dla takiego działania.

Czy po umorzeniu można ponownie zająć rachunek bankowy?

Tak – jeżeli wierzyciel ponownie wszczynie egzekucję i istnieją podstawy do skierowania jej do rachunku bankowego.

Umorzenie postępowania powoduje uchylenie dokonanych w nim czynności egzekucyjnych. Dotyczy to również zajęć dokonanych w toku zakończonego postępowania.

Jeżeli jednak w przyszłości zostanie wszczęte nowe postępowanie egzekucyjne, rachunek bankowy dłużnika może zostać ponownie zajęty.

Nie oznacza to więc, że wcześniejsze zajęcie rachunku „przechodzi” automatycznie do nowego postępowania. Nowe postępowanie wymaga podjęcia nowych czynności egzekucyjnych.

Co jeżeli dłużnik prowadzi działalność gospodarczą?

W przypadku przedsiębiorcy warto zwrócić uwagę na zmianę jego sytuacji gospodarczej.

Jeżeli dłużnik prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą, egzekucja może być kierowana – z uwzględnieniem ograniczeń przewidzianych w przepisach – do składników jego majątku oraz należności związanych z prowadzoną działalnością.

Inaczej wygląda sytuacja w przypadku spółek.

Przykładowo, w przypadku spółki z ograniczoną odpowiedzialnością bezskuteczność egzekucji wobec spółki może mieć znaczenie dla możliwości dochodzenia odpowiedzialności członków zarządu na zasadach określonych w art. 299 Kodeksu spółek handlowych.

Nie oznacza to jednak, że każdy członek zarządu automatycznie odpowiada za zobowiązania spółki.

Odpowiedzialność na podstawie art. 299 KSH wymaga spełnienia określonych przesłanek i powinna być oceniana w odniesieniu do konkretnej sytuacji.

Dlatego w przypadku bezskutecznej egzekucji przeciwko spółce warto przeanalizować nie tylko możliwość ponownego wszczęcia egzekucji przeciwko samej spółce, ale również to, czy istnieją inne podstawy dochodzenia należności.

Czy bezskuteczna egzekucja komornicza oznacza przedawnienie długu?

Nie.

Umorzenie postępowania z powodu bezskuteczności nie powoduje samo przez się wygaśnięcia wierzytelności.

Nie oznacza to jednak, że wierzyciel może pozostawić sprawę bez dalszego zainteresowania przez dowolnie długi czas.

Wierzyciel powinien kontrolować kwestię przedawnienia dochodzonej należności oraz skutki czynności podejmowanych w toku postępowania egzekucyjnego.

W szczególności nie należy przyjmować założenia, że każde umorzenie egzekucji automatycznie rozwiązuje kwestię przedawnienia albo że ponowne wszczęcie egzekucji będzie możliwe bez względu na upływ czasu.

Ocena skutków w zakresie przedawnienia wymaga uwzględnienia rodzaju wierzytelności, dat jej wymagalności oraz konkretnych czynności podejmowanych przez wierzyciela i organ egzekucyjny.

Czy warto od razu ponownie kierować sprawę do komornika?

Nie zawsze.

Jeżeli sytuacja majątkowa dłużnika od czasu poprzedniej egzekucji nie uległa zmianie, ponowne wszczęcie postępowania może nie doprowadzić do skutecznego zaspokojenia wierzyciela.

Przed podjęciem decyzji warto zatem zastanowić się:

1. Czy dłużnik podjął zatrudnienie?
2. Czy rozpoczął działalność gospodarczą?
3. Czy nabył nieruchomość?
4. Czy posiada wartościowe ruchomości?
5. Czy pojawiły się informacje o nowych rachunkach lub źródłach dochodu?
6. Czy otrzymał spadek albo darowiznę?
7. Czy od czasu poprzedniej egzekucji zmieniła się jego sytuacja finansowa?
8. Czy w poprzednim postępowaniu zostały wykorzystane dostępne możliwości ustalenia majątku?

Jeżeli odpowiedź na któreś z tych pytań jest twierdząca, ponowne wszczęcie egzekucji może być uzasadnione.

Bezskuteczna egzekucja nie oznacza, że komornik „nic nie zrobił”

Warto podkreślić, że wynik egzekucji nie zawsze zależy od zakresu czynności wykonanych przez komornika.

Komornik może przeprowadzić postępowanie zgodnie z przepisami, podjąć dostępne czynności zmierzające do ustalenia majątku dłużnika, a mimo to nie uzyskać żadnych środków.

Egzekucja jest bowiem prowadzona z majątku dłużnika.

Jeżeli dłużnik nie posiada składników majątkowych, które mogą zostać skutecznie zajęte, albo jego dochody są zbyt niskie, aby możliwe było uzyskanie środków dla wierzyciela, egzekucja może okazać się bezskuteczna.

Bezskuteczność postępowania jest więc informacją o tym, że w danym momencie nie udało się uzyskać zaspokojenia wierzyciela z majątku dłużnika, a nie informacją, że zobowiązanie przestało istnieć.

Co zrobić po bezskutecznej egzekucji komorniczej? – praktyczne podsumowanie

Jeżeli egzekucja została umorzona z powodu bezskuteczności, wierzyciel powinien:

1. Zapoznać się z postanowieniem o umorzeniu

Ustalić przyczynę zakończenia postępowania i ocenić, jakie czynności zostały przeprowadzone.

2. Przeanalizować sytuację majątkową dłużnika

W szczególności sprawdzić, czy pojawiły się informacje o nowych źródłach dochodu lub składnikach majątku.

3. Pamiętać o różnicy między poszukiwaniem majątku a ponowną egzekucją

Poszukiwanie majątku na zlecenie wierzyciela jest instytucją dotyczącą toczącego się postępowania egzekucyjnego. Po umorzeniu postępowania nie można kontynuować poszukiwania majątku w tej samej sprawie.

4. Rozważyć ponowne wszczęcie egzekucji

Jeżeli pojawią się informacje wskazujące, że dłużnik posiada majątek lub uzyskuje dochody, wierzyciel może ponownie skierować sprawę do komornika.

5. Kontrolować kwestię przedawnienia

Bezskuteczna egzekucja nie oznacza wygaśnięcia długu, ale wierzyciel powinien kontrolować sytuację prawną swojej wierzytelności.

6. W przypadku spółki przeanalizować dalsze możliwości dochodzenia należności

Bezskuteczność egzekucji przeciwko spółce może mieć znaczenie dla ewentualnego dochodzenia odpowiedzialności innych osób, jeżeli spełnione są wymagane prawem przesłanki.

Najważniejsze: bezskuteczna egzekucja komornicza to nie koniec możliwości odzyskania długu

Umorzenie egzekucji z powodu bezskuteczności nie oznacza umorzenia długu.

Jeżeli wierzyciel nadal posiada skuteczny tytuł wykonawczy, a nie występują inne przeszkody prawne, może w przyszłości ponownie wszcząć egzekucję.

Kluczowe znaczenie ma więc nie tylko to, że egzekucja była bezskuteczna, ale również czy i kiedy zmieni się sytuacja majątkowa dłużnika.

Wierzyciel powinien przy tym pamiętać, że poszukiwanie majątku na zlecenie wierzyciela jest czynnością podejmowaną w toku postępowania egzekucyjnego, natomiast po jego umorzeniu właściwym rozwiązaniem jest – jeżeli istnieją ku temu podstawy – ponowne wszczęcie egzekucji.

The post Bezskuteczna egzekucja komornicza – co dalej z długiem? appeared first on Komornik Michał Opalski - Gdańsk - Kancelaria Komornicza.

Czy takie działania są zawsze zgodne z prawem? Niekoniecznie.

W określonych przypadkach mogą prowadzić nie tylko do konsekwencji cywilnoprawnych, ale również do odpowiedzialności karnej.

Co o wyzbywaniu się majątku w obliczu egzekucji komorniczej mówi Kodeks karny?

Zgodnie z art. 300 § 1 Kodeksu karnego odpowiedzialności karnej podlega ten, kto w razie grożącej mu niewypłacalności lub upadłości usuwa, ukrywa, zbywa, darowuje, niszczy albo obciąża składniki swojego majątku w celu udaremnienia lub uszczuplenia zaspokojenia wierzyciela.

Jeszcze dalej idzie art. 300 § 2 Kodeksu karnego, który odnosi się do rozporządzania składnikami majątku już zajętymi albo zagrożonymi zajęciem.

Nie każda sprzedaż majątku oznacza więc popełnienie przestępstwa. Kluczowe znaczenie mają okoliczności konkretnej sprawy oraz cel działania dłużnika.

Czy darowizna majątku chroni przed odpowiedzialnością?

To zagadnienie było przedmiotem wyroku Sądu Apelacyjnego w Lublinie z 29 kwietnia 2026 r. (sygn. II AKa 139/24).

W sprawie tej oskarżony argumentował, że darowizna nieruchomości na rzecz córki nie mogła pokrzywdzić wierzycieli, ponieważ zgodnie z przepisami Prawa upadłościowego czynność ta była bezskuteczna wobec masy upadłości.

Sąd nie podzielił tego stanowiska.

W uzasadnieniu wskazano, że sama możliwość uznania czynności za bezskuteczną na gruncie prawa upadłościowego nie wyłącza odpowiedzialności karnej z art. 300 Kodeksu karnego. Innymi słowy, fakt, że określona czynność może zostać później „odwrócona” w postępowaniu upadłościowym, nie oznacza automatycznie, że nie doszło do zachowania wypełniającego znamiona przestępstwa.

Sprzedaż zajętego majątku – szczególna odpowiedzialność

W praktyce egzekucyjnej szczególne znaczenie ma również art. 300 § 2 Kodeksu karnego.

Jeżeli składnik majątku został już zajęty przez komornika, dłużnik nie może nim swobodnie rozporządzać. Sprzedaż, darowizna czy ukrycie zajętych rzeczy mogą prowadzić do odpowiedzialności karnej.

W omawianym wyroku sąd zwrócił uwagę, że już samo rozporządzanie zajętymi ruchomościami może wypełniać znamiona tego przestępstwa.

A jeśli dłużnik wyprzedając majątek w obliczu egzekucji komorniczej chciał ratować firmę?

W rozpoznawanej sprawie oskarżony tłumaczył, że sprzedawał część majątku, aby utrzymać działalność gospodarczą, regulować zobowiązania oraz wypłacać wynagrodzenia pracownikom.

Sąd uznał jednak, że zgromadzony materiał dowodowy nie potwierdzał, aby działania te miały wyłącznie taki cel. Całokształt okoliczności wskazywał natomiast na świadome wyzbywanie się majątku kosztem wierzycieli.

Każda sprawa wymaga oczywiście indywidualnej oceny, jednak samo powołanie się na trudną sytuację finansową nie wyklucza odpowiedzialności karnej.

Co oznacza to dla wierzycieli?

Jeżeli istnieją uzasadnione podejrzenia, że dłużnik celowo wyzbywa się majątku w celu uniknięcia egzekucji, warto odpowiednio wcześnie podjąć działania prawne.

W zależności od okoliczności sprawy mogą wchodzić w grę zarówno środki przewidziane przez prawo cywilne, jak i odpowiedzialność karna wynikająca z art. 300 Kodeksu karnego.

Co powinni wiedzieć dłużnicy?

Osoby mające zobowiązania finansowe często błędnie zakładają, że przepisanie majątku na członka rodziny albo szybka sprzedaż wartościowych rzeczy pozwoli uniknąć egzekucji.

Takie przekonanie może okazać się kosztowne.

Jeżeli działania dłużnika zostaną ocenione jako zmierzające do udaremnienia lub uszczuplenia zaspokojenia wierzycieli, mogą one prowadzić nie tylko do bezskuteczności dokonanych czynności, ale również do odpowiedzialności karnej.

Podsumowanie

Wyrok Sądu Apelacyjnego w Lublinie z 29 kwietnia 2026 r. (II AKa 139/24) potwierdza, że sądy konsekwentnie oceniają działania dłużników podejmowane w celu utrudnienia egzekucji.

Sama sprzedaż lub darowizna majątku nie jest jeszcze przestępstwem. Jeżeli jednak następuje w celu pokrzywdzenia wierzycieli, zwłaszcza w okresie zagrożenia niewypłacalnością lub po zajęciu składników majątkowych, może rodzić poważne konsekwencje prawne.

Z perspektywy praktyki komorniczej warto pamiętać, że szybkie podjęcie działań przez wierzyciela często zwiększa szanse na skuteczne odzyskanie należności i ogranicza możliwość wyzbywania się majątku przez dłużnika.

The post Wyzbywanie się majątku w obliczu egzekucji komorniczej – granice odpowiedzialności karnej appeared first on Komornik Michał Opalski - Gdańsk - Kancelaria Komornicza.

Odpowiedź na pytanie, czy wynagrodzenie z tytułu umowy zlecenia lub umowy o dzieło może zostać zajęte przez komornika brzmi: tak, wynagrodzenie z umowy zlecenia może podlegać egzekucji, ale zakres ochrony zależy od charakteru tego dochodu.

Podstawa prawna

Kluczowe znaczenie mają tutaj przepisy:

• art. 833 § 2 Kodeks postępowania cywilnego
• art. 87 i następne Kodeks pracy

Zasadą jest, że umowa zlecenia jako umowa cywilnoprawna nie korzysta automatycznie z ochrony przewidzianej dla wynagrodzenia za pracę.

Jednak ustawodawca przewidział wyjątek.

Jeżeli wynagrodzenie z umowy zlecenia:

• ma charakter świadczenia powtarzającego się,
• oraz służy zapewnieniu utrzymania dłużnika,

wówczas odpowiednio stosuje się przepisy chroniące wynagrodzenie pracownicze.

Czy komornik może zająć 100% wynagrodzenia z umowy zlecenia?

W wielu przypadkach — tak.
Jeżeli wynagrodzenie z umowy zlecenia:

• ma charakter jednorazowy,
• jest nieregularne,
• stanowi dodatkowe źródło dochodu,
• albo dłużnik osiąga dochody także z innych źródeł,

to taka wierzytelność może zostać zajęta w całości.

Z praktycznego punktu widzenia oznacza to, że jeśli ktoś pracuje na etacie i dodatkowo wykonuje zlecenia, wynagrodzenie z umowy zlecenia może zostać objęte zajęciem bez stosowania klasycznej ochrony jak przy umowie o pracę.

Kiedy umowa zlecenia podlega ochronie przed zajęciem komorniczym?

Nie każda umowa zlecenia jest traktowana identycznie.

Jeżeli w rzeczywistości wynagrodzenie:

• wpływa regularnie (np. co miesiąc),
• ma charakter stały,
• stanowi jedyne albo główne źródło utrzymania,

to możliwe jest zastosowanie ochrony analogicznej do wynagrodzenia pracowniczego.

Przykład:

Dłużnik wykonuje stale usługi na podstawie jednej umowy zlecenia i co miesiąc otrzymuje z tego tytułu wynagrodzenie. Nie ma innych dochodów.

W takiej sytuacji charakter świadczenia może uzasadniać ograniczenie egzekucji.

Czy komornik sam ustala, że umowa zlecenia jest chroniona?

Nie zawsze dzieje się to automatycznie.
W praktyce komornik dokonuje zajęcia wierzytelności z umowy cywilnoprawnej na podstawie dostępnych informacji. Sam fakt, że źródłem dochodu jest umowa zlecenia, nie oznacza jeszcze objęcia ochroną.

Jeżeli dłużnik uważa, że:

• jest to jego jedyne źródło utrzymania,
• świadczenie ma charakter stały i powtarzalny,

powinien przedstawić stosowne informacje i dokumenty.

Najczęściej będą to:

• kopia umowy,
• historia wypłat,
• oświadczenie dotyczące innych źródeł dochodu.

Umowa zlecenia a alimenty

W sprawach alimentacyjnych sytuacja wygląda odmiennie.
Ochrona dłużnika jest w takim przypadku znacznie mniejsza, ponieważ przepisy przewidują dalej idącą możliwość egzekucji należności alimentacyjnych.

Oznacza to, że zakres zajęcia może być istotnie szerszy niż przy zwykłych należnościach cywilnych.

Zajęcie wynagrodzenia a zajęcie rachunku bankowego – to nie to samo

To bardzo częste nieporozumienie.

Nawet jeśli wynagrodzenie z umowy zlecenia korzysta z określonej ochrony jako źródło dochodu, inaczej wygląda sytuacja po wpływie środków na rachunek bankowy.
Egzekucja z rachunku bankowego odbywa się według odrębnych zasad.

Dlatego spotykane są sytuacje, w których:

• samo wynagrodzenie mogłoby podlegać ograniczonej egzekucji,
• ale środki po wpływie na konto zostają objęte zajęciem rachunku bankowego.

To dwa różne tryby egzekucji.

Najczęstsze błędne założenia

W praktyce regularnie pojawiają się te same mity:

„Umowy zlecenia komornik nie może ruszyć”

Nieprawda.

„Każda umowa zlecenia ma ochronę jak etat”

Nieprawda.

„Komornik zawsze może zabrać wszystko”

Również nie.
Każda sprawa wymaga oceny konkretnego stanu faktycznego.

Podsumowanie

Wynagrodzenie z umowy zlecenia może podlegać egzekucji komorniczej.
Kluczowe znaczenie ma jednak odpowiedź na pytanie:
czy jest to jedynie dodatkowy dochód, czy podstawowe i regularne źródło utrzymania?

W uproszczeniu:

• dochód dodatkowy → możliwe zajęcie w całości
• dochód stały i służący utrzymaniu → możliwa ochrona analogiczna do wynagrodzenia za pracę

Każda sprawa oceniana jest indywidualnie, w oparciu o dokumenty i rzeczywisty charakter uzyskiwanego świadczenia.

The post Czy komornik może zająć wynagrodzenie z tytułu umowy zlecenia, bądź umowy o dzieło? appeared first on Komornik Michał Opalski - Gdańsk - Kancelaria Komornicza.

Dlatego jednym z kluczowych narzędzi jest zabezpieczenie roszczenia, które pozwala „zablokować” majątek jeszcze przed zakończeniem sprawy.

Podstawa prawna zabezpieczenia roszczenia

Zabezpieczenie roszczeń regulują przepisy:

art. 730–757 Kodeks postępowania cywilnego

Zgodnie z nimi zabezpieczenia roszczenia można żądać w każdej sprawie cywilnej, jeżeli:

• roszczenie zostało uprawdopodobnione,
• istnieje interes prawny w jego udzieleniu.

Tytuły zabezpieczenia roszczenia – przykłady z praktyki

Zabezpieczenie nie zawsze wynika z jednego rodzaju orzeczenia. Najczęściej spotykane tytuły zabezpieczenia to:

• postanowienie sądu o udzieleniu zabezpieczenia zaopatrzone obowiązkowo w klauzulę wykonalności,
• nakaz zapłaty w postępowaniu nakazowym (nie wymaga klauzuli wykonalności),
• wyrok sądu gospodarczego (nieprawomocny, nie wymaga klauzuli wykonalności).

Zabezpieczenie a egzekucja – różnica praktyczna

To rozróżnienie ma zasadnicze znaczenie.

• Zabezpieczenie nie prowadzi do zaspokojenia wierzyciela
• Zabezpieczenie ma na celu ochronę majątku

W praktyce:

• środki są zajmowane, ale nie trafiają do wierzyciela, są przekazywane na rachunek depozytowy Ministra Finansów, którym dysponuje właściwy sąd rejonowy,
• majątek nie jest sprzedawany,
• działania mają charakter tymczasowy.

Jakie czynności wykonuje komornik przy zabezpieczeniu?

Na podstawie art. 747 KPC komornik może dokonywać zabezpieczenia m.in. poprzez:

• zajęcie rachunku bankowego,
• zajęcie wynagrodzenia za pracę,
• zajęcie ruchomości,
• zajęcie wierzytelności i innych praw majątkowych.

To są najczęstsze przypadki w praktyce.

Ważne: nieruchomości a zabezpieczenie

Tu pojawia się istotne rozróżnienie, które często jest błędnie interpretowane.

• Komornik nie ustanawia hipoteki przymusowej
• Komornik nie orzeka zakazu zbywania nieruchomości

Te środki zabezpieczenia realizowane są przez sąd wieczystoksięgowy,

• na wniosek uprawnionego (wierzyciela),
• na podstawie odpowiedniego orzeczenia.

Zabezpieczenie w postępowaniu nakazowym – przewaga w praktyce

Na podstawie art. 492 § 1 Kodeks postępowania cywilnego:

nakaz zapłaty w postępowaniu nakazowym jest tytułem zabezpieczenia wykonalnym bez klauzuli.

W praktyce oznacza to, że:

• wierzyciel może szybko skierować sprawę do komornika,
• zajęcie może nastąpić jeszcze przed reakcją dłużnika,
• zabezpieczenie bywa bardzo skuteczne.

Opłaty komornicze przy zabezpieczeniu

Z punktu widzenia wierzyciela/uprawnionego najważniejsze są koszty związane z wykonaniem zabezpieczenia.

Zgodnie z Ustawą o kosztach komorniczych:

• opłata stała od wniosku o wykonanie zabezpieczenia wynosi 300,00 zł,
• opłata stosunkowa: 10% wartości zabezpieczonego roszczenia (jeżeli zabezpieczenie okaże się skuteczne).

W praktyce:

opłata 300 zł jest zaliczana na poczet opłaty stosunkowej

Jeżeli komornikowi sądowemu uda się dokonać skutecznego zabezpieczenia, wtedy wydaje postanowienie o pobraniu od uprawnionego opłaty stosunkowej w wysokości 10% zabezpieczonego świadczenia, którą pomniejsza się o opłatę stałą 300,00 złotych pobraną na początku postępowania.

The post Zabezpieczenie roszczenia – kiedy ma sens i jak wygląda w praktyce komorniczej appeared first on Komornik Michał Opalski - Gdańsk - Kancelaria Komornicza.

Co to oznacza w praktyce dla właścicieli nieruchomości, spadkobierców oraz wierzycieli? Poniżej wyjaśniam najważniejsze kwestie.

Jak dotychczas wyglądała sytuacja wpisu spadkobiercy do księgi wieczystej?

Do tej pory procedura wyglądała dwuetapowo:

1. spadkobierca uzyskiwał akt poświadczenia dziedziczenia u notariusza lub postanowienie sądu,
2. następnie samodzielnie składał wniosek do sądu wieczystoksięgowego o wpis do księgi wieczystej.

To oznaczało dodatkowe formalności, czas i ryzyko błędów we wniosku.

Co się zmienia od 2026 roku w kwestii ujawniania spadkobierców w księgach wieczystych?

Nowe przepisy wprowadzają bardzo istotne ułatwienie:

notariusz będzie mógł złożyć wniosek o wpis spadkobiercy do księgi wieczystej bezpośrednio po sporządzeniu aktu poświadczenia dziedziczenia, elektronicznie, poprzez system obsługujący sądy wieczystoksięgowe, na wyraźne żądanie spadkobiercy.

Dodatkowo:

• zniesiony zostanie obowiązek osobnego zawiadamiania sądu o zmianie właściciela,
• zniknie część zbędnych, dublujących się czynności.

Efekt: jedna wizyta u notariusza zamiast kilku etapów postępowania.

Jakie prawa mogą być wpisane przez notariusza?

Nowe rozwiązanie obejmuje m.in.:

• własność nieruchomości,
• użytkowanie wieczyste,
• spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. 

To oznacza, że zdecydowana większość spraw spadkowych dotyczących nieruchomości może zostać załatwiona szybciej.

Dlaczego zmiana dotycząca wpisów spadkobierców do ksiąg wieczystych jest istotna?

Nowelizacja ma dwa główne cele:

• przyspieszenie postępowań wieczystoksięgowych
• odciążenie sądów
• oraz – co najważniejsze z punktu widzenia praktyki – uporządkowanie stanu prawnego nieruchomości szybciej niż dotychczas.

Co zmiany w ujawnianiu spadkobierców w księgach wieczystych oznaczają dla egzekucji komorniczej?

Z perspektywy postępowań egzekucyjnych to zmiana o realnym znaczeniu.

W praktyce często spotykanym problemem jest sytuacja, gdy dłużnik faktycznie jest właścicielem nieruchomości (bo ją odziedziczył), ale nie jest ujawniony w księdze wieczystej.

To utrudnia lub opóźnia egzekucję.

Nowe przepisy dotyczące ksiąg wieczystych:

• zwiększą liczbę aktualnych wpisów w księgach wieczystych
• skrócą czas „ujawnienia” majątku dłużnika
• ułatwią prowadzenie egzekucji z nieruchomości

Czy wpis spadkobiercy do księgi wieczystej jest obowiązkowy?

Tak. Zgodnie z przepisami, nowy właściciel ma obowiązek niezwłocznie ujawnić swoje prawo w księdze wieczystej.

Brak wpisu może prowadzić do:

• problemów przy sprzedaży nieruchomości,
• trudności w postępowaniach sądowych i egzekucyjnych,
• niejasności co do stanu prawnego.

Podsumowanie

Zmiany w przepisach od 2026 r. to realne uproszczenie procedury:

• jeden etap zamiast dwóch
• mniej formalności
• szybszy wpis do księgi wieczystej
• większa przejrzystość stanu prawnego nieruchomości

Z punktu widzenia praktyki egzekucyjnej oznacza to również łatwiejsze ustalenie majątku dłużnika i sprawniejsze prowadzenie postępowań.

The post Wpis spadkobiercy do księgi wieczystej – nowe uprawnienia notariusza (2026) i co to w praktyce oznacza dla postępowań egzekucyjnych appeared first on Komornik Michał Opalski - Gdańsk - Kancelaria Komornicza.

Zmiana ta stanowi kolejny krok w kierunku cyfryzacji postępowania egzekucyjnego i ma na celu zwiększenie jego efektywności oraz dostępności dla uczestników rynku.

Dotychczasowe zasady licytacji nieruchomości

Przed zmianą przepisów podstawową formą sprzedaży nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym była licytacja publiczna organizowana w budynku sądu rejonowego, przy którym działa komornik sądowy.

Licytacja elektroniczna owszem była możliwa, ale tylko wtedy, gdy wierzyciel złożył odpowiedni wniosek po uprawomocnieniu się opisu i oszacowania nieruchomości. Jeśli taki wniosek nie został złożony, komornik z urzędu przeprowadzał licytację w formie tradycyjnej. 

W praktyce powodowało to, że elektroniczna forma sprzedaży była stosowana rzadziej. Nie wszyscy wierzyciele mieli bowiem świadomość, że złożenie takiego wniosku jest konieczne, albo nie znali mechanizmu licytacji elektronicznych.

Licytacja elektroniczna jako zasada

Po wejściu w życie nowelizacji sytuacja została odwrócona.

Obecnie komornik z urzędu przeprowadza sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej, chyba że wierzyciel przed uprawomocnieniem się opisu i oszacowania zażąda przeprowadzenia licytacji publicznej. 

Jeżeli w sprawie występuje kilku wierzycieli, wystarczy wniosek jednego z nich, aby licytacja została przeprowadzona w formie tradycyjnej. 

Nowelizacja Kodeksu Cywilnego w zakresie Licytacji Elektronicznej oznacza, że:

• domyślną formą sprzedaży jest licytacja elektroniczna,
• licytacja publiczna odbywa się wyłącznie na wniosek wierzyciela.

Dlaczego wprowadzono takie zmiany w zakresie licytacji elektronicznej?

Wprowadzenie pierwszeństwa licytacji elektronicznych ma kilka celów:

1. Szerszy dostęp dla licytantów

Uczestnicy mogą brać udział w przetargu z dowolnego miejsca, bez konieczności fizycznego stawiennictwa.

2. Większa konkurencja w licytacji

Łatwiejszy dostęp do przetargów może zwiększyć liczbę uczestników, co sprzyja uzyskaniu wyższej ceny sprzedaży nieruchomości.

3. Transparentność postępowania

Elektroniczny system ogranicza ryzyko nieprawidłowości i zwiększa przejrzystość procedury.

4. Sprawniejszy przebieg postępowania egzekucyjnego

Cyfryzacja postępowań ma przyczynić się do szybszego zaspokojenia wierzycieli.

Nie wszystkie nieruchomości będą sprzedawane w trybie licytacji elektronicznej

Warto pamiętać, że niektóre kategorie nieruchomości mogą nadal być sprzedawane według przepisów dotyczących sprzedaży ruchomości – dotyczy to np. nieruchomości sprzedawanych w trybie uproszczonym. W takich przypadkach licytacja elektroniczna może być przeprowadzona na wniosek wierzyciela, a nie z urzędu.

Co zmiany w zakresie Licytacji Elektronicznej oznaczają dla uczestników postępowania?

Co zmieniają nowe zasady licytacji elektronicznej dla wierzycieli

Nowe przepisy mogą zwiększyć skuteczność egzekucji poprzez dotarcie do większej liczby potencjalnych nabywców nieruchomości.

Co zmieniają nowe zasady licytacji elektronicznej dla dłużników

Większa konkurencja w licytacji może prowadzić do uzyskania wyższej ceny sprzedaży, co w wielu przypadkach ogranicza pozostałe zadłużenie.

Co zmieniają nowe zasady licytacji elektronicznej dla osób zainteresowanych zakupem nieruchomości

Elektroniczna forma przetargu umożliwia udział w licytacji bez konieczności osobistego stawiennictwa w sądzie lub kancelarii komorniczej.

Podsumowanie

Nowelizacja przepisów wprowadziła istotną zmianę w egzekucji z nieruchomości. Licytacja elektroniczna stała się podstawowym sposobem sprzedaży nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym, a tradycyjna licytacja publiczna odbywa się jedynie na wniosek wierzyciela.

Zmiana ta wpisuje się w szerszy proces cyfryzacji postępowania egzekucyjnego i ma na celu zwiększenie jego efektywności oraz transparentności.

The post Licytacja elektroniczna w egzekucji z nieruchomości – omówienie grudniowej nowelizacji Kodeksu postępowania cywilnego appeared first on Komornik Michał Opalski - Gdańsk - Kancelaria Komornicza.

Właściwość miejscowa komornika – co to oznacza?

Właściwość miejscowa komornika określa obszar geograficzny, w którym komornik może prowadzić czynności egzekucyjne. Nie każdy komornik może działać w całej Polsce bez ograniczeń – przepisy wyznaczają konkretne granice terytorialne.

W praktyce należy rozróżnić trzy pojęcia:

• Rewir komorniczy
• Siedzibę kancelarii
• Apelację

Każde z nich ma inne znaczenie prawne.

Rewir komorniczy – podstawowa właściwość komornika

Rewir to zasadniczy obszar działania komornika, który pokrywa się z właściwością sądu rejonowego, przy którym działa kancelaria.

Co to oznacza w praktyce?

Jeżeli dłużnik:

• mieszka,
• prowadzi działalność,
• albo ma siedzibę

na terenie właściwym dla danego sądu rejonowego — komornik działający przy tym sądzie ma obowiązek przyjąć sprawę.

Rewir obejmuje m.in.:

• egzekucję z wynagrodzenia i rachunków bankowych,
• egzekucję z ruchomości,
• egzekucję z nieruchomości położonych na tym obszarze,
• eksmisje,
• doręczenia sądowe i inne czynności nieegzekucyjne.

W przypadku Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym Gdańsk-Północ w Gdańsku Michała Opalskiego, rewir obejmuje część miasta Gdańska pozostającą we właściwości Sądu Rejonowego Gdańsk-Północ.
Szczegółowy wykaz ulic i kodów pocztowych dostępny jest w zakładce „Właściwość” na stronie kancelarii.

Czy można wybrać komornika z innego miasta?

Tak — ale nie zawsze.

Zgodnie z ustawą o komornikach sądowych, wierzyciel ma prawo wyboru komornika na obszarze apelacji, w której znajduje się siedziba kancelarii.

Dla kancelarii w Gdańsku oznacza to możliwość prowadzenia spraw w granicach właściwości Sądu Apelacyjnego w Gdańsku, obejmującej m.in.:

• Gdańsk,
• Elbląg,
• Słupsk,
• Bydgoszcz,
• Toruń,
• Włocławek.

Jeżeli dłużnik mieszka w jednej z tych miejscowości, wierzyciel może wybrać komornika działającego w tej apelacji — nawet jeśli nie jest on komornikiem „z rewiru” dłużnika.

Warunek jest jeden: do wniosku egzekucyjnego należy dołączyć pisemne oświadczenie o skorzystaniu z prawa wyboru komornika.

Kiedy nie można wybrać komornika?

Prawo wyboru nie dotyczy spraw:

• o egzekucję z nieruchomości,
• o wydanie nieruchomości,
• o wprowadzenie w posiadanie,
• o opróżnienie lokalu (eksmisję),
• ani spraw, w których stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości.

W tych przypadkach właściwy jest komornik z rewiru, w którym znajduje się dana nieruchomość — i nie ma możliwości swobodnego wyboru.

Siedziba kancelarii komorniczej a koszty postępowania

Siedziba kancelarii to miejscowość, w której komornik prowadzi urząd. W przypadku Komornika Michała Opalskiego jest to Gdańsk.

Ma to znaczenie praktyczne, ponieważ czynności wykonywane poza miejscowością siedziby kancelarii mogą generować dodatkowe koszty przejazdu. Przepisy przewidują zwrot rzeczywiście poniesionych, racjonalnych i celowych kosztów transportu, a w uzasadnionych przypadkach również diet i noclegów.

Dlatego przed dokonaniem wyboru komornika warto przeanalizować, czy wybór kancelarii z innej miejscowości jest rozwiązaniem optymalnym kosztowo.

Najczęstsze błędy przy ustalaniu właściwości komornika

W praktyce najczęściej spotykane problemy to:

• brak oświadczenia o wyborze komornika,
• skierowanie sprawy o egzekucję z nieruchomości do komornika spoza rewiru,
• błędne ustalenie aktualnego adresu dłużnika,
• mylenie rewiru z apelacją.

Błędy formalne powodują konieczność przekazania sprawy lub jej zwrot, co wydłuża czas wszczęcia egzekucji.

Właściwość komornika w Gdańsku – podsumowanie

Jeżeli zastanawiasz się:

• jaki komornik jest właściwy w Gdańsku,
• czy możesz wybrać komornika spoza miejsca zamieszkania dłużnika,
• czy sprawa musi trafić do konkretnej kancelarii,
• warto w pierwszej kolejności ustalić:
• miejsce zamieszkania lub siedzibę dłużnika,
• czy sprawa dotyczy nieruchomości,
• czy zamierzasz skorzystać z prawa wyboru komornika.

W razie wątpliwości można skontaktować się z kancelarią w celu weryfikacji właściwości przed złożeniem wniosku egzekucyjnego.

The post Jaki komornik jest właściwy? Właściwość miejscowa komornika w Gdańsku – wyjaśnia Komornik Sądowy Michał Opalski appeared first on Komornik Michał Opalski - Gdańsk - Kancelaria Komornicza.

Wątpliwości te rozstrzygnął Sąd Najwyższy w uchwale z 2025 r., sygn. III CZP 27/25.

Najważniejsza teza

Sąd Najwyższy uznał, że:

„złożenie przez wierzyciela wniosku o stwierdzenie nabycia spadku po zmarłym dłużniku może przerywać bieg terminu przedawnienia, jeżeli czynność ta jest obiektywnie niezbędna do dochodzenia roszczenia przeciwko spadkobiercom.”

Nie jest to więc automatyczne przerwanie przedawnienia w każdej sytuacji. Kluczowe znaczenie ma cel i funkcja tej czynności.

Dlaczego to rozstrzygnięcie jest istotne?

Do tej pory w orzecznictwie istniały rozbieżności. Część sądów uznawała, że:

postępowanie o stwierdzenie nabycia spadku ma charakter „ustalający”,
nie dotyczy bezpośrednio samego roszczenia,
a więc nie spełnia przesłanki z art. 123 § 1 pkt 1 k.c.

Sąd Najwyższy przyjął jednak podejście funkcjonalne. Jeżeli bez ustalenia kręgu spadkobierców wierzyciel nie może skutecznie wytoczyć powództwa ani prowadzić egzekucji, to taka czynność służy bezpośrednio dochodzeniu roszczenia – a zatem przerywa bieg przedawnienia.

Co to oznacza w praktyce?

1. Wierzyciel nie musi biernie oczekiwać na przeprowadzenie postępowania spadkowego przez rodzinę zmarłego.
2. Samodzielne zainicjowanie postępowania o stwierdzenie nabycia spadku może zabezpieczyć roszczenie przed przedawnieniem.
3. Każdorazowo należy jednak ocenić, czy była to czynność rzeczywiście konieczna do dochodzenia należności.

Wnioski praktyczne

Z punktu widzenia obrotu prawnego uchwała wzmacnia ochronę wierzycieli, ale nie daje im „automatycznego resetu” przedawnienia. Wciąż konieczna będzie ocena konkretnego stanu faktycznego.

W sprawach egzekucyjnych oznacza to przede wszystkim, że ustalenie następstwa prawnego po zmarłym dłużniku może mieć istotne znaczenie nie tylko procesowe, ale również materialnoprawne – w zakresie biegu terminu przedawnienia.

The post Czy wniosek o stwierdzenie nabycia spadku przerywa bieg przedawnienia? Jest Uchwała Sądu Najwyższego. appeared first on Komornik Michał Opalski - Gdańsk - Kancelaria Komornicza.

Z rachunku bankowego komornik może potrącić wszystkie środki pieniężne ponad wykorzystany przez dłużnika odnawialny limit miesięczny uzależniony od wysokości obowiązującego minimalnego wynagrodzenia za pracę w danym roku. Miesięczny odnawialny limit wynosi 75% minimalnego wynagrodzenia, a więc w 2026 r. kwota wolna wynosi 3604,50 zł. Ponad wskazaną kwotę środki są przekazywane do komornika. Kwota wolna odnawia się w każdym kolejnym miesiącu rozliczeniowym.

Przykład wysokości potrącenia w 2026 r.

Minimalne wynagrodzenie w roku 2026 r. – 4806,00 zł brutto

75% minimalnego wynagrodzenia brutto = 3604,50 zł

Podstawa prawna:

Art. 54 ust. 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Prawo bankowe – patrz Dokumenty do pobrania / Akty prawne

(Dz.U. 1997 Nr 140 poz. 939, z późn. zm.)

The post Ile komornik może zająć z konta bankowego? appeared first on Komornik Michał Opalski - Gdańsk - Kancelaria Komornicza.